Hoogmeer 2603, Wijchen

Gemoderniseerde en goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en parkeren op eigen terrein (carport).

Met een vernieuwde keuken, nieuwe PVC vloer met vloerverwarming, serre, vier volwaardige slaapkamers, een berging, carport en een zonnige tuin, biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel wonen.
De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy door het ontbreken van directe achterburen.

De ligging is ideaal; op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Zuiderpoort en de basisschool terwijl ook het centrum van Wijchen eenvoudig te voet bereikbaar is. Direct om de hoek ligt het Wijchens Meer, een geliefde plek voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen.
Een verzorgde, eigentijdse woning met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, gelegen in een kindvriendelijke omgeving.

Extras:
- Nieuwe moderne keuken (2021)
- Energielabel C, daarna nog het dak geïsoleerd.
- Begane grond nieuwe PVC vloer met vloerverwarming
- Opnieuw gestukadoorde wanden en plafond (begane grond)
- Nieuwe glazen binnendeur met zwart frame
- Dakkapel geplaatst op 2e verdieping (2022)
- Kunststof kozijnen gehele woning
- Begane grond voorzien van rolluiken
- Serre gerenoveerd (zijwanden en vloer)
- Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd
- Carport met mogelijkheid tot realiseren van een garage
- Dak van carport vervangen in 2026
- Ligging op loopafstand van het fraaie Wijchens Meer
- Het winkelcentrum Zuiderpoort op zeer korte afstand en de basisschool ‘om de hoek’.

Bouwjaar: 1981.
Woonoppervlak: 108 m2 (excl. serre van 16 m2)
Inhoud: 381m3
Perceeloppervlak: 150 m2.

Classification
Ground floor:
entree, hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Lichte woonkamer voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafond die zorgen voor een strakke, moderne en ruimtelijke uitstraling.
De woonkamer is tezamen met de serre een mooie leefruimte van ruim 10 meter lang.

De open keuken is geheel vernieuwd en voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten inductie kookplaat, combi oven/magnetron, koel/vries combinatie en vaatwasser. Ook is er een praktische trapkast/provisiekast.
Direct grenzend aan de woonkamer/keuken is de royale serre gebouwd. Zeker zomers vormt dit een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Je zit er fijn beschut (door de glazen wand) en kunt dus van het vroege voorjaar tot laat in de herfst buiten zitten.

1st floor:
Overloop en drie slaapkamers, alle voorzien van nieuwe laminaatvloeren en nieuwe binnendeuren.
De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche (regendouche), tweede toilet, wastafelmeubel (vernieuwd), toiletkast en designradiator.

2nd floor:
Vaste trap naar voorzolder voorzien van een nieuw Velux dakraam en met de opstelling van de wasmachine.
De voorzolder biedt tevens bergruimte en er is een kast voor de cv-ketel.
Vervolgens is er in 2022 een mooie royale 4e slaap-/werkkamer gerealiseerd met dakkapel aan de achterzijde over de volle breedte.

Garden
De achtertuin is opnieuw aangelegd en biedt veel privacy door het ontbreken van directe achterburen. Door de diepte van de tuin (ca. 10 meter) heeft u op ieder moment van de dag een plek in de zon. Achter de tuin bevindt zich op eigen perceel nog een stenen berging (6 m2) met elektra en een afgesloten achterom met poort en carport.